Ang pagtaas ng mga gastos sa gusali ay nagtutulak sa pag-save ng pera sa unang lugar kapag nagtatayo o nagkukumpuni ng bahay, ngunit ngayon ay may mga bagong proseso na makakatulong.
Ang pinakabagong Cordell Building Cost Index ng CoreLogic ay nagpakita na ang bilis ng paglago ng gastos ay muling tumaas sa loob ng tatlong buwan hanggang Oktubre.
Ang halaga ng pagtatayo ng karaniwang 200-square-meter brick house ay tumaas ng 3.4% sa buong bansa sa quarter, kumpara sa isang 2.6% na pagtaas sa nakaraang tatlong buwan.Ang taunang rate ng paglago ay tumaas sa 9.6% mula sa 7.7% noong nakaraang quarter.
Nagresulta ito sa pagbaba ng demand para sa mga bagong gawang bahay, gayundin ng pagbaba ng demand para sa mga mangangalakal para sa mga proyekto sa pagpapaganda ng bahay.
Magbasa nang higit pa: * Ang mga bahay na dayami ay hindi isang fairy tale, ito ay mabuti para sa mga mamimili at sa kapaligiran * Paano gumawa ng mga bagong bahay na mas mura upang itayo * Kailangan ba talaga nating punitin ang ating mga aklat-aralin sa paggawa ng bahay?* Ang mga prefabricated na bahay ba ay hinaharap?
Ngunit parami nang parami ang mga produkto na naglalayong gawing mas madaling ma-access ang mga proyekto sa konstruksiyon.
Ang isang inisyatiba ay mula sa disenyo at construction firm na Box.Inilunsad kamakailan ng kumpanya ang Artis, isang sangay na nakatuon sa maliliit na bahay at isang pinasimple at mas madaling paraan ng disenyo.
Sinabi ni Laura McLeod, pinuno ng disenyo sa Artis, na ang mga isyu sa accessibility ng consumer at ang pagtaas ng mga gastos sa konstruksiyon ang mga puwersang nagtutulak sa likod ng bagong negosyo.
Nais ng kumpanya na mag-alok sa merkado ng pabahay ng isang opsyon na magpapahintulot para sa maganda, modernong disenyo habang pinapanatili ang malapit na mata sa badyet.Ang matalino at mahusay na paggamit ng espasyo at materyales ay isang paraan para makamit ito, aniya.
“Nakuha namin ang mga pangunahing aral mula sa karanasan sa Box at ginawa itong mga compact na bahay mula 30 hanggang 130 square meters na kayang tumanggap ng mas maraming tao.
"Ang pinasimpleng proseso ay gumagamit ng isang serye ng mga 'block' na maaaring ilipat sa paligid upang lumikha ng isang floor plan, na kumpleto sa isang set ng panloob at panlabas na mga fixture at fitting."
Sinabi niya na ang mga pre-designed na elemento ng disenyo ay nakakatipid sa mga tao ng maraming mahihirap na desisyon, nakakasangkot sa kanila sa mga kawili-wiling desisyon, at nakakatipid sa kanila ng oras at pera sa mga gastos sa disenyo at pagpupulong.
Ang mga presyo ng bahay ay mula sa $250,000 para sa isang 45-square-meter studio hanggang sa $600,000 para sa isang 110-square-meter three-bedroom residence.
Maaaring may mga karagdagang gastos para sa trabaho sa site, at habang ang mga permit sa gusali ay isasama sa kontrata, ang mga gastos sa permit sa paggamit ng mapagkukunan ay karagdagang dahil ang mga ito ay partikular sa site at kadalasang nangangailangan ng ekspertong input.
Ngunit sa pamamagitan ng pagtatayo ng mas maliliit na gusali at pagtatrabaho sa mga karaniwang bahagi, ang mga gusali ng Artis ay maaaring itayo nang 10 hanggang 50 porsiyentong mas mabilis kaysa sa isang maginoo na gusali sa loob ng 9 hanggang 12 buwan, sabi ni McLeod.
“Malakas ang market para sa maliliit na build at interesado kaming magdagdag ng maliliit na bahay para sa kanilang mga anak, mula sa unang bumibili ng bahay hanggang sa pagpapababa ng mga mag-asawa.
"Ang New Zealand ay nagiging mas kosmopolitan at magkakaibang, at kaakibat nito ang natural na pagbabago sa kultura kung saan ang mga tao ay mas bukas sa mga pamumuhay na may iba't ibang estilo at laki."
Ayon sa kanya, dalawang Artis na bahay ang naitayo hanggang ngayon, parehong urban development projects, at lima pa ang under development.
Ang isa pang solusyon ay ang dagdagan ang paggamit ng mga teknolohiya at produkto ng gawang bahay, habang inihayag ng gobyerno ang mga bagong regulasyon noong Hunyo upang suportahan ang programang gawa nito sa bahay.Inaasahang makakatulong ito sa pagpapabilis at pagbabawas ng gastos sa konstruksyon.
Sinabi ng negosyanteng Napier na si Baden Rawl limang taon na ang nakalilipas na ang kanyang pagkadismaya sa "napakataas" na halaga ng pagtatayo ng bahay ay nagtulak sa kanya na isaalang-alang ang pag-import ng mga gawang bahay at materyales mula sa China.
Siya ngayon ay may pahintulot na magtayo ng isang prefabricated steel frame house na nakakatugon sa mga code ng gusali ng New Zealand ngunit na-import mula sa China.Ayon sa kanya, humigit-kumulang 96 porsiyento ng mga kinakailangang materyales ay maaaring ma-import.
“Ang konstruksyon ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $850 kada metro kuwadrado plus VAT kumpara sa humigit-kumulang $3,000 kasama ang GST para sa kumbensyonal na konstruksyon.
"Bilang karagdagan sa mga materyales, ang paraan ng pagtatayo ay nakakatipid ng mga gastos, na nagpapababa sa oras ng pagtatayo.Ang pagtatayo ay tumatagal ng siyam o 10 linggo sa halip na 16 na linggo.”
“Ang walang katotohanan na mga gastos na nauugnay sa tradisyonal na gusali ay gumagawa ng mga tao na maghanap ng mga alternatibo dahil hindi nila ito kayang bayaran.Ang paggamit ng mataas na kalidad na mga off-the-shelf na bahagi ay ginagawang mas mura at mas mabilis ang proseso ng konstruksiyon sa panahon ng kawalan ng katiyakan sa ekonomiya."
Ang isang bahay ay naitayo na gamit ang mga imported na materyales ni Rawl at ang isa ay nasa ilalim ng konstruksiyon, ngunit siya ay kasalukuyang nag-iisip kung paano pinakamahusay na magpatuloy sa plano.
Ang mga pagsasaalang-alang sa pagtitipid pagdating sa mga teknolohiya sa pagpapabuti ng bahay ay nagtutulak din sa mga pangangailangan ng mga renovator at mga bagong tagabuo ng bahay, ayon sa isang bagong survey.
Nalaman ng isang survey sa 153 na tao na nagre-renovate o nagtatayo ng mga bagong bahay ng research firm na Perceptive for PDL ng Schneider Electric na 92% ng mga respondent ay handang gumastos ng higit pa sa teknolohiya upang gawing mas luntian ang kanilang mga tahanan kung ito ay sustainable sa mahabang panahon.Pera.
Tatlo sa sampung respondent ang nagsabi na ang sustainability ay isa sa kanilang pinakamahalagang salik dahil sa kanilang pagnanais na bawasan ang pangmatagalang gastos at ang epekto nito sa kapaligiran.
Ang mga solar at smart home na teknolohiya, kabilang ang mga electronic timer, smart plug, at motion sensor para makontrol at masubaybayan ang pag-iilaw, pagkonsumo ng kuryente, ang pinakasikat na feature na "ikonsiderang i-install."
Sinabi ni Rob Knight, Residential Electrical Design Consultant sa PDL, na ang pagpapabuti ng kahusayan sa enerhiya ang pinakamahalagang dahilan sa pag-install ng smart home technology, na pinili ng 21 porsiyento ng mga renovator.
Oras ng post: Dis-01-2022